중랑구 망우역 중소형평형 소규모단지로 망우역 신원아침도시가 11월중 분양 준비중입니다.
아직 입주자모집공고는 나오지 않은 상태이지만 기초적인 정보들은 다 나와있네요.
위치는 서울 중랑구 신내동 일원이고,
지하2층~지상 20층으로 2개 동에 총 99세대입니다.
평형별로 보면 중소형이라 48, 49, 57, 84㎡로 구성되어 있네요.
(48A 14세대, 48B 19세대, 48C 34세대, 49형 11세대로 작은평수가 대다수를 차지하구요,
57형 19세대, 84형은 달랑 2세대입니다.)
위치는 지도를 보시면 쉬울 것 같아요. KTX 경의선, 경춘선이 지나가고, GTX-B가 2022년내 착공하고
경전철 면목선이 2022년 내 착공계획이니 세 노선이 지나가는 트리플역세권으로 봐도 되겠네요.
동부간선, 북부간선 등 광역교통망도 잘 되어 있고, 주변에 코스트코, 이마트 등 생활인프라도 잘 갖추어져 있어
꽤 높은 경쟁률을 보일 것으로 보입니다.
시간으로 보면, 망우역 신원아침도시에서 망우역까지 도보 10분이면 가능한 가까운 거리이구요,
GTX-B를 타면 서울역까지 10분대라고 하니 이정도면 시간적으로는 완전 서울내에 있는 것과 다를바 없겠네요.
**** 중요!!!!
- 모집공고는 11월 20일에 나올 예정이구요, 인터넷청약은 11월 30일부터 시작할 것으로 예상됩니다.
- 분양가는 얼마일까요?
* 망우역 주변 아파트 시세는 평당 2000만원에서 2400만원까지도 있구요, 구축도 84기준 6억이 넘어 있죠.
주변 공공분양이었던 양원지구를 보면 신내역힐데스하임이 평당 1700초반이었고, 신내역금강펜테리움센트럴파크도 1700초반이었으니 망우역 신원아침도시도 크게 벗어나지 않을 것으로 보입니다.
그렇게 되면 34평이 5억 중후반대 정도가 될테니 주변 시세 대비 2-3억 정도 차익은 있을 것으로 보입니다.
참고로,,
홍보영상입니다. youtu.be/l8F2xVAcHk4
그리고,, 2개월 전 영상이긴 하지만 SBS CNBC의 중랑구 망우동 전망입니다. youtu.be/PM49Uw8Z52U