11월 19일 최신 부동산뉴스모음, 요약정리.
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마포구 염리5구역 재개발 본격 재추진
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118170620298
"아현뉴타운 개발계획의 일부였다가 해제됐던 서울 마포구 염리5구역이 재개발 사업을 위한 공식적인 절차에 다시 돌입했다. 18일 마포구에 따르면 구는 최근 염리동 81번지(염리 5구역) 일대 재개발 사전타당성 조사 및 도시관리계획 수립 용역에 나섰다. 염리5구역은 서강대 후문 맞은편 마포아트센터와 용강초등학교, 염리동 삼성래미안 아파트 사이 약 8만㎡ 구역이다. 아울러 마포구는 염리5구역과 함께 염리4구역에 대한 사전타당성 검토 용역도 조만간 진행할 계획이다. 시장에서는 서울시가 ‘2025 도시주거환경정비 계획’을 통해 재개발 구역지정을 위한 문턱을 높여 놓은 만큼 염리5구역 등이 재개발 구역으로 지정될 수 있을지 관심이 모인다. "
일산 아파트 2채 팔아 분당서 1채도 못산다
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118165804971
"1기 신도시를 대표하는 분당과 일산의 아파트 가격 격차가 문재인 정부가 들어선 후 더욱 벌어진 것으로 나타났다. 18일 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 분석한 결과 문재인 정부 출범 이후 두 지역 간 3.3㎡당 아파트 가격 격차는 최근 2,000만원을 넘어서는 등 계속 벌어지고 있다. 이는 실거래가를 통해서도 확인할 수 있다. 분당구 구미동 ‘까치마을 4단지(선경)’ 전용 84㎡는 2017년 5월 6억5,000만원(12층)에서 올해 10월 12억3,000만원(13층)에 거래됐다. 황한솔 연구원은 “분당은 분당선과 신분당선 개통으로 강남 접근성을 높였지만 일산은 경쟁력과 실효성이 떨어지는 경의중앙선과 3호선 연장 일산선에 기대하고 있는 상황”이라며 “일산은 GTX 사업 속도를 높이거나 기업 유치가 있어야 가격 격차도 좁힐 수 있을 것으로 보인다”고 설명했다."
1주택자도 2배..'공포의 종부세 폭탄' 터진다
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118173951470
"서울 강남에 집 한 채만 보유해도 지난해보다 2배가 넘는 종합부동산세 고지서를 받게 된다. 18일 국세청에 따르면 올해 종부세 고지서가 오는 23~24일 발송된다. 납세자들은 다음달 1~15일 종부세를 내야 한다. 문제는 다주택자는 차치하더라도 부동산 광풍 속에서 살고 있는 집 한 채뿐인 1주택자들의 세금이 급격하게 늘어난다는 점이다. 박기백 서울시립대 세무학과 교수는 “보유세 부담이 갑자기 너무 커지는 것은 은퇴한 고령자 등 실수요자에게 문제가 될 수 있다”며 “세율을 낮추거나 한도를 조정해야 한다”고 지적했다."
40평대 11억..전주까지 번진 '미친 지방 집값'
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118190018688
"지방광역시에서 촉발된 집값 상승이 주변 중소도시로 확산하는 가운데 전주에서 40평형대 아파트가 직전 거래가보다 3억원 이상 오른 11억원에 실거래됐다. 18일 국토교통부 실거래가에 따르면 전주 덕진구의 에코시티 내 신축 단지인 ‘에코시티더샵2차(2018년 입주)’ 전용 117.9㎡(45평)가 이달 3일 11억원에 손바뀜됐다. 현장에서는 이 같은 가격 급등 원인으로 규제의 역효과가 만들어 낸 외지인 자금 유입과 새 임대차법 시행에 따른 전세대란이 작용했다고 보고 있다. 현재 지방 주택시장은 중소도시마저 들썩이면서 불장을 연출하고 있다. 집값 상승세가 지속되는 부산과 대구·대전·세종 등 주요 도시가 대표적이다."
이번엔 김포·부산·파주가 들썩들썩..부동산대책의 역설
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118172250804
"부동산 시장에서 정부와 시장의 술래잡기가 반복되면서 부동산대책이 시장 혼란의 상수로 자리 잡는 모양새다. 18일 경기도 부동산정보포탈에 따르면 김포시의 10월 아파트 거래량은 2370건(18일 기준)으로 전달(1460건)의 배 가까이 치솟았다. 부산도 재개발과 재건축 등의 이슈로 거래량이 폭증하고 있다. 그러면서 아파트 가격이 20주 넘게 상승세를 이어가고 있다. 시장에서는 정부가 김포와 부산 등의 부동산 시장을 규제할 타이밍을 놓친 게 원인이라는 지적이 나온다. 정부가 규제를 무한정 확대할 수 있는 상황도 아니다. 당장 6·17대책 당시 수도권 규제를 확대했을 때도 시장의 반발이 컸다. 일관성 없이 남발해 온 정책들이 더는 손쓸 수 없게 충돌하기 시작했다는 해석도 나온다."
빈 공장에 호텔까지 전셋집으로..오늘 24번째 대책 발표
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201119054602596
"정부가 서울 시내 호텔과 가동이 중단된 공장 등 활용 가능한 모든 물량을 동원해 수만 가구 이상의 전세대책을 내놓는다. 이번 전세대책의 핵심은 공공임대주택 공급 확대다. 사실상 정부가 동원 가능한 공공임대 물량을 단기간 모두 모아 '전세난'을 타개하는 것이 1차 목표다. LH와 SH서울주택도시공사 등이 빈 주택을 사들이거나 임대해 전세물량으로 재공급하는 '매입임대'나 '전세임대'가 주요 카드다."
'도시재생 1호' 창신동 주민들 "공공재개발로 바꿔달라"
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118170709319
"공공재개발이 막힌 서울시 도시재생 사업 지역 주민들의 반발이 커지고 있다. 국토교통부와 서울시 등은 예산 중복 집행 방지 및 정책 일관성 유지 등을 위해 도시재생 사업지는 공공재개발 공모 대상에서 제외한다는 방침이다. 도시재생 지역 주민들은 도시재생으로는 열악한 주거환경을 개선하지 못한다는 주장이다. 정비업계에선 도시재생과 공공재개발을 효율적으로 연계할 필요가 있다는 지적이 나온다. "
규제지정 유력한 김포·부산.. 막판 매매거래량 확 늘었다
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118190125749
"비규제지역 풍선효과로 아파트 매매가격이 급등하고 있는 경기도 김포시와 부산광역시에 추가 부동산 규제가 유력한 가운데, 규제를 피한 막판 손바뀜이 활발한 것으로 확인됐다. 김포시는 앞서 지난 10월과 9월에도 각각 2370건, 1460건을 기록하며 경기도에서 아파트 손바뀜이 가장 잦았던 지역이었다. 정부는 이르면 이달 중으로 추가 규제지역을 발표할 방침이다. 이들지역이 부동산 규제지역으로 지정되더라도 투자수요 및 실수요가 또다른 비규제지역으로 옮겨갈 가능성도 점쳐진다."
"서민은 모텔 살라는 거냐"..당정 전세대책에 민심 '부글부글'
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118215424331
"정부가 19일 발표하는 전세대책에 도심 호텔을 개조해 공공임대주택으로 공급하는 방안이 담길 것으로 알려지면서 벌써부터 실효성 논란이 제기되고 있다. 세부안이 나오지는 않았지만 여론의 관심은 ‘호텔 전세방’에 모아졌다. 김 장관이 언급한 사례는 서울 종로구 ‘역세권 청년주택’으로 기존 ‘베니키아호텔’을 개조했다. 야당은 “황당무계한 대책”이라며 ‘호텔 전세방 금지법’을 만들어야 한다고 나섰다."
제대로 된 대안도 없이.."전세난 잡겠다" 또 호들갑 떠는 정부
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118204728663
"정부가 19일 전세 대책으로 공공임대 물량을 10만 가구 푸는 방안을 검토중인 것으로 알려지면서 전세난이 과연 진정될지 관심이 모아진다. 18일 당정에 따르면 기획재정부와 국토교통부는 19일 매입·전세임대 등 공공임대를 최대 10만 가구까지 공급하는 내용을 골자로 한 전세 대책을 발표한다. 정부의 전세대책은 아무래도 다가구 다세대 등 기존 유형Ⅰ 매입·전세임대를 최대한 확보하는 데 맞춰질 전망이다. 정부는 임대 물량을 확충하기 위해 도심의 오피스나 공장에 호텔까지 확보하는 방안을 검토 중이다."
"3개월 후 전매 가능"..수원에서 '6억 로또' 줍줍으로 나왔다
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118152106737
"3개월 후에 전매가 가능하고 시세대비 5억원 이상 차익이 가능한 아파트가 경기도 수원에서 나왔다. 수원시 팔달구 수원고등 주거환경개선사업지구 내 A-1블록에 들어서는 '수원역 푸르지오 자이'(4086가구)의 무순위로 1가구가 나왔다. 이날 현재 수원시에 최근 2년 거주(주민등록표등본 기준)한 만19세 이상의 무주택 세대주라면 청약할 수 있다. 이번에 나온 1가구는 전용면적 84㎡B형의 7층으로 분양가는 4억2810만원이다. 주변 공인중개사들에 따르면 이 아파트의 전용 84㎡ 매매호가는 9억원을 훌쩍 넘겼다."
"아파트 사겠다"..가덕도 신공항 인근 거제·창원 부동산 '들썩'
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201118170502245
"기존 김해공항을 확장하는 신공항 건설이 무산되면서 경남 거제·창원 일대 부동산시장이 들썩이고 있다. 18일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 거제의 토지(대지, 임야, 전답 등 포함) 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 비율)과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 지난달 모두 전달 대비 상승한 것으로 나타났다. 낙찰률과 낙찰가율이 높을수록 해당 지역의 경매 열기가 뜨겁다는 뜻이다. 거제 아파트 매수세도 커지고 있다. 조선업체들의 잇단 수주 소식으로 집값이 꿈틀대기 시작한 창원도 수혜 지역으로 꼽힌다. 가덕도 부동산에도 문의가 쏟아지고 있지만 실제 거래로는 많이 이어지지 않고 있다."
송파 위례 '반값 아파트' 1676가구 분양..분양가·청약 일정은?
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201119060257976
"‘로또 분양’으로 불리는 송파 북위례 공공주택 분양이 막을 올렸다. 분양가는 5억~6억원대로, 특별분양 청약접수는 오는 30일부터 시작한다. 분양에 나서는 위례신도시 2개 블록은 5블록 1282가구, 12블록 394가구로 총 1676가구다. 해당 주택의 입주자로 선정되면 선정일로부터 10년간 전매가 금지된다. 코로나19 확산 방지를 위해 이번 청약은 한국감정원 청약신청 사이트 및 SH공사 홈페이지를 통해 인터넷으로만 접수받는다. 특별분양 청약접수는 30일, 일반분양 청약접수(1순위)는 12월 10일부터 시작된다."
비강남권 84㎡ 아파트값도 천정부지.. 성동·마포 '20억 클럽' 눈앞
https://realestate.daum.net/news/detail/all/20201119060333000
"서울 집값이 계속 오르면서 비(非)강남권과 수도권에서도 전용면적 84㎡짜리가 ‘20억 클럽’ 가입을 눈앞에 둔 단지가 늘고 있다. 성동구에선 여러 단지가 ‘20억 클럽’을 목전에 두고 있다. 동작구 흑석동에선 이미 ‘20억 클럽’에 진입한 단지가 나왔다. 과천에도 ‘20억 클럽’ 진입을 목전에 둔 단지가 있다. 현재 84㎡ 최고가 기준으로 서울 광진구 광장현대홈타운이 18억1000만원, 서울 마포구 마포프레스티지자이가 18억1000만원, 서울 종로구 경희궁자이가 18억원, 마포구 마포래미안웰스트림이 18억원에 각각 거래됐다. 마포구 신촌그랑자이도 17억8000만원에 거래돼 ‘20억 클럽’을 바라보고 있다."